Upravljanje in najem nepremičnin
PoSTOPEK ZAMENJAVE UPRAVNIKA NEPREMIČNIN
Kako zamenjati upravnika?
Ste nezadovoljni z delom trenutnega upravnika stavbe? Se procesi odvijajo predolgo in so slabo izvedeni? Potem je čas, da ga zamenjate.
Postopek je zelo preprost.
1.
Skličite zbor etažnih lastnikov
Na zboru morate sprejeti sklep o odpovedi upravniške pogodbe trenutnemu upravniku z več kot 50% soglasjem po solastniških deležih.
Sklep se podpiše ali zabeleži v zapisniku zbora.
2.
Odpoved pogodbe
Upravniku vročite sklep o odpovedi pogodbe. Takrat začne teči trimesečni odpovedni rok.
3.
Izbira novega upravnika
Preden se izteče odpoveni rok morate izbrati novega upravnika.
Niste prepričani, kako se lotiti odpovedi? Ne problema, vse vam lahko uredimo mi.
Večstanovanjske in poslovne stavbe
Upravljanje in najem nepremičnin
Za reševanje intervencijskih posegov smo v podjetju dosegljivi izven uradnih ur, na telefonski številki 031 322 133 ali 040 457 502.
Vse uredimo hitro in takoj. Naši operativni upravniki so neprestano na terenu, kar nam omogoča neizmerno hiter odziv.
Upravljanje nepremičnin
Obratovanje, vzdrževanje in vodenje rezervnega sklada. Organizacijska, administrativna, računovodska, finančna, tehnična, pravna in vzdrževalna dela.
Organiziranje in izvajanje obračunov komunalnih storitev, storitev ogrevanja, hišniških opravil, dimnikarskih storitev, storitev čiščenja skupnih prostorov in površin, storitev varstva pred požarom, storitev deratizacije, urejanja okolice in podobno.
Vzdrževanje objektov
Gradbena, zaključna obrtniška dela, instalacijska dela in opremljanje funkcionalnih zemljišč.
Vzdrževalna dela vključujejo tudi servise in periodične preglede skupnih naprav.
Vodenje večjih investicijskih projektov
Energetska sanacija objekta ipd.
Izvajanje obračuna in delitve stroškov vode in elektrike (ogrevanja)
Izvajamo obračun in delitev na osnovi Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov v stanovanjskih in poslovnih stavbah.
Pravne storitve
Vpis v zemljiško knjigo,
etažiranje,
reševanje gradbenih sporov,
urejanje pogodb o medsebojnih razmerjih,
pridobitev funkcionalnih zemljišč …
Večstanovanjske in poslovne stavbe
Storitve upravljanja stavb
Vzdrževanje
- izdelava programa vzdrževalnih del (letni in dolgoročni),
- nujna intervencijska vzdrževalna dela,
- organizacija in izvedba odprave poškodb v stanovanjih ter na skupnih delih in napravah, ki se krijejo iz naslova pogodb z zavarovalnico,
- organizacija adaptacij.
Pregledi in poročila
- periodični pregledi nepremičnine in zbiranje podatkov za potrebna vzdrževalna dela ali prenovo,
- izdelava letnih poročil o izvedenih vzdrževalnih delih,
- pridobitev ustreznih soglasij in dovoljenj za vsa vzdrževalna dela,
- priprava in sklepanje pogodb za večja vzdrževalna dela in dolgoročnih pogodb o servisiranju (redni servisi na skupnih delih in napravah).
Pogosta vprašanja
Hitre informacije
Upravljanje in najem nepremičnin
Tu smo za vas
Pokličite ali pišite nam in pripravili vam bomo odlično ponudbo.
